张兄弟已经在房地产中工作了20年，并且精通该行业，因此我不是“专家”，但是使用20年的实践经验，我们将帮助每个人都回答问题并解决问题。 1Q：我想问您如何看Shahe高等教育公园部分，但已经购买了一个新的地铁项目。当时的一个重要考虑因素是，大学城也是锦标赛发展的重点。后来包括商业计划，公园，仪表和其他支持设施，但花了很长时间才能到达那里。我不是在投资，我住在自己身上，我应该花约10年的时间才能更换房屋。这个行业是否会与北京的一般规模保持最新状态？答：1。Shahe的高等教育公园非常好。到目前为止，该行业的价格趋势基本上与市场的价格趋势基本相同。或整个地铁的PUZAI必须追踪市场弱点和其他社区。这就是大多数新地区在北京附近。 Shahe相对较好，但这并不特别。 2。你买了什么菜？您已经买了它，所以不要想太多，那没有道理。总理事会将做出大胆的假设，并小心看看您是在购买或购买商品。正如您所做的或购买的那样，最好从“国家财政团伙”中学习，接受您不知道的信息，并阻止您从未听说过的负面消息。 3。此外，不要太担心您的计划。没有人可以在发生之前保证它。可以说，所有新物业的价格均基于计划完成后的价值。换句话说，某些地方的价值被夸大了。如果计划在计划之前完成，或者添加了大量的支持安装，则作为一个行业，它将被认为是胜利。如果您延迟或减少支持设施，您将保持警惕。对于地球和开发人员，不能预测这种事情，因此您希望将其视为事物。 4。另一点是属性的值取决于位置，但也取决于属性。作为一个大面积，北京足够大，对吗？但是，当涉及房地产项目的价格趋势时，每个人都低于Hegan。东城和西城的中心地区是最好的，但有些人工作不佳。让我们详细分析一个特定问题。太多的宏确实没有意义。 5。简而言之，您已经购买了它，因此实际上是为了生动的，因为它主要用于您自己的使用。无需担心。让我们看几年。仅参考。在2t：21中，我在朱吉安格·利吉（Zhujiang Lijing）购买了两座卧室的公寓最好的Tonghou Luyuan，他在285岁时被送达，大约23年内达到了320。在过去的两年中，它已经下降了，标价约为250。这有点痛苦。地铁Ong Wangzang车站在27年内开业。地铁价格会预热吗？答：1。朱吉安格（Zhujiang）的两个主卧室公寓是自我参与的经典例子。如果您居住在永久性居住地，则不必担心房价的短期波动太多。当您想更换房屋时，让我们谈谈它。 2。大都市机构通常对整个行业的影响很小。地铁计划不是秘密的，因此一旦宣布新闻，其价值将反映在价格上。当他打开时，他达到了自己的期望。我不是说“所有积极的消息都是负面的”，但是增加新价值并不容易。城市和北京郊区基本上被地下覆盖，并且不再是罕见的支持设施。买家很难付出更多的费用来解决地铁。这就像一个遥远的郊区。它与Yang Jao不同，您无法达到及时的帮助。地铁打开时，问自己很好在这里以更高的价格购买。 3。当然，如果建筑物在15分钟内非常接近地铁，则在15分钟内，不仅租金上涨，而且还会上涨房价，范围将在15分钟内。它不会增长。换句话说，该地区的房屋主要取决于北京市场的力量，单米或其他支撑设施的影响并不是特别强大。仅参考。 3 P：你能问吗？我在北京有家庭记录，目前在北京有两所房子。 2013年在舒尼（Meixiang Street地区的商业房屋）购买的一间小型3卧室房屋。当时，我购买了一个预测背景无人机（80万元）。我仍在支付每月约4,000元的贷款。目前处于租赁状态，它只有3,000多个每月的租金，这还不足以支付贷款。除了房地产和供暖成本外，我们目前正在采用损失。第二个是S学校Chool District（Anneuyberi地区的一个房间）于2020年用孩子的祖母的名字在Chao Yan购买。贷款已得到报销。现在我的祖母独自生活，我们带孩子租了附近的房子。我想询问稍后消除房屋的问题。 1：在Schnee出售房屋后，我将加入Kawa先生并交换一所小房子。 2：在舒尼出售您的房屋，先拿钱，然后继续租房。 3：两家房子都在同一时间出售并在Chao Yan购买一栋大房子。 4：其他更合适的解决方案。您的好建议是什么？答：1。这就是您定义如何亏损的方式。这是我第一次听。如果您住在他里面并且不借用它会怎样？多年来，支付财产和供暖成本，付款还差吗？来自中国国外的墨西哥街的商业房屋？定期讲话，当我在2013年购买时，大约是每平方米20,000元人民币，但现在在那里是30,000元。价格趋势略微落后于市场，但不被认为是损失，对吗？ 2。房子要住。 Shunyi的房子不可用，租金是有利可图的，因此我将用可以使用的地方代替它。此外，由于它是墨西哥街上的商业住房综合体，如果它是中国的国际住宅或中国建造的国际住宅，则这种住房是Schnee的郊区ImprovementTypical ANA，并且从自我占有的角度来看，这是非常合适的。但是，从投资的角度来看，不建议在城市地区推迟，无论是通常的租金还是重视它们。 3.出售您的房屋，有效，然后继续租房。这是和解的问题。目前，城市地区的平均租金收益率为1.8％，其中Chaoshifeng的“非学校地区住房”中的小公寓获得了高达2.5％或更多的收入。目前，MI的债券表现财政部为1.8％，而主要银行在五年内约为1.5％。因此，如果您在出售和收集房屋后可以找到超过1.8％的稳定收入管理，请租房。如果您不使用此频道，请购买并购买盈利的非学校区房屋。自己解决得分。它主要取决于其财务管理能力。 4。这两套房屋都在销售。安海·贝里（Anhui Beili）有一个溢价的学区吗？如果是这样，请计算您的帐户，首先查找是否很高，然后查看是否值与交换税相比？如果保费相对较高，则常规理事会将在高峰期通过之前将其替换。该渠道正在临近，是否可以根据您的政策来维持保费。无论如何，学区的住房没有盈利，租金的收益率相对较低（没有人支付溢价部分的租金）。投资的观点是PremiUM部分是有风险的。 5。没有建议。只需列出这些情况作为参考即可。但是，如果您是一生的家，则应考虑先生活。租在手中的两所房屋不是一个长期的解决方案。仅参考。 4。在他推荐它并计算出学区没有真正的堂兄之后，我看了看古老的城市。但是，存在一个非常现实的问题。换句话说，通过初次付款，您可以购买一间小公寓而不会影响您当前的生活，或者只是具有方向和上层，这使它感到不合适。那么，您想问建议建议在哪里推荐的部分或社区？ Chang兄弟：1。西方的三个横幅不合适，所以我们是我可以看到的长长的横幅。 Huilongguan是一种常规选择，住房价格相对较低，没有该地区的表亲。 2。此外，还没有孩子吗？ cou普莱斯应该能够住在小公寓里，现在是时候换上孩子的时候了。仅参考。我再次问：我根本没有想到Huilongguan，因为我想踏上它。我推荐的是一个没有地区溢价的学区，您的区域和类似的环境是很好的。 Chang兄弟：1。没有建议，但是有一个无助的选择。海德山又有一些。与Xisanqi学区相比，它们更便宜，有利可图，但都远离地铁。这合适吗？ 2。您还可以看到Yongding Road学区的西部。此外，尽管房价相对较低，但总共远低于xisanqi。双方几乎相等。仅参考。我还问：我已经看过你很久以前所说的一切，这是不合适的。我想要的是方便的运输，并考虑其他人。当然，莫重要的是价格。 Chang兄弟：1。然后我真的别无选择。他的要求太高了，除非试图找到便宜货，否则几乎不可能实现海迪安。您为什么不找到代理商来验证是否有巨大价值？我不是代理商，所以我不禁要找到房屋。最后一个问题：我相信您，我只想请您帮助我找到合适的家。您必须小心或参考可靠的代理。张兄弟：1。我做了什么？我想我欠你什么吗？我只是这样说。要求太高。在海德安（Heidian），他必须在没有保险的情况下购买学区房屋。这与购买在高端商店中没有品牌价值的衣服相同。除非是折断骨头的特殊要约，否则几乎是不可能的。 2。它还有其他要求，运输，学区，环境，地区和房屋类型，但是这笔初始付款怎么办？是吗？最好直接找到代理，因为不会帮助。通常有互联网用户会咨询这种类型的信息来说一些单词，但是他们几乎不知道这是不可能的。这个中介的态度非常正常。其他一些经常彼此反对的人是“国家财政团伙” … 5 P：我在帝国的首都已经十多年了，我没有买房，但经常引起注意。我认为，在北京的房屋价格大幅下跌三年后，目前的平均价格必须约为40,000元。我没有数据，但首先，我不相信某些部门的政治结果数据。其次，我认为市场研究应该以常识开头，而不是坚持刻板印象。从常识中，北京最大的地区是什么？首先，他们是Tiantongyuan和Huilongguan，然后是Ring的第四道路和第五环路。它是至少80％的人口的故乡北京，但在第四循环道路内，不到20％。其次，如果您查找第四道路之外的房屋价格，则必须将第五道路用作中间线，这是最典型的部门是Huitian。然后，这里的平均价格约为40,000，因此北京的平均价格约为40,000。答：1。讨论这些事情不是没有用吗？就像讨论大学收入考试的平均财富，平均工资或平均分数一样，您无法在讨论漫长的讨论后更改数字。您为什么要讨论这些事情？ 2。或者您想表达什么？我想说的是，北京的房价太急剧下跌了，对吗？它从60,000的峰值下降到40,000多个。这意味着吗？好的，一切都是个人意见，无论是正确的还是不正确的，只要它同意，这是事实。但是，老实说，平均价格上涨和下降并不重要。例如，我可以仍然出售100,000元人民币，60,000或40,000。当时我买了超过10,000元人民币，但它降至20,000元都没关系。当然，如果真的跌至20,000，我会很高兴。我迅速筹集了所有的钱，并为孩子们买了更多套装。 3。简而言之，您说的是有道理的。至少您有自己的原因。我不会和你争论，这没有多大意义。仅参考。遵循公共帐户“张兄弟说他们买了房子”。如果您有与房地产有关的任何疑问，则可以做到。
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