封面新闻记者 钟小璐 2018年，杭州市萧山区房屋的业主李先生将房屋交给了管理机构。两年后，一名房客在出租屋内死亡。房屋继续由中介出租和管理，租金逐年上涨。杭州市萧山区房屋的业主李先生将房屋的管理经营权交给了承包商。图为房产经纪人示意图（图文无关）。 2024年，出售房屋时，业主如实告知租客自己去世的消息，买家解除了合同。随后，另一位买家以比上次购买价格低56.5万元的价格成交。房主认为，中介的行政疏忽是导致房屋评估降级的原因。近日，中国Sentenc Document Networkias刊登了该案例。该房屋由一名代理人经营，一名房客在出租房屋内死亡。2018年6月1日，李先生与A公司签订合同，将住宅管理运营分包。管理期限为2018年6月4日至2022年11月15日。根据市场情况预计合理租金收入为每月4500元。合同履行期间，A公司将房屋转租给他人。 2020 年 6 月，该房屋的一名居民死亡。杭州市萧山区房屋的业主李先生将房屋交给了一家管理公司。照片是租赁图。 2020年6月11日，杭州市公安局萧山分局接到现场警方报案。登记表上写着：郭某是xx市居民。警方接到报案后赶到现场。当管家打开门时，卧室里的人已经死了。郭萌萌最后一次开门是晚上11点58分。 5月3日，业主出售房屋并通知租户死亡消息。即使在买方解除合同后，A公司仍继续管理和经营该房屋，甚至在合同到期后，A公司两次主动续签合同。裁决书显示，2022年6月30日，李女士与A公司签订了《住宅租赁协议》，约定租赁期限一年，月租金5866元。 2023年5月14日，李先生与A公司签订《资产管理服务合同》，约定管理期限为两年，预计月收入为6221元。 2024年6月9日，李先生与张先生签订了《房屋买卖定金合同》，李先生与张先生签订了《房屋买卖定金合同》。张某花了309万元买了一套房子。此后，在李先生主动透露租客死亡的事实后，买方解除了合同。五个月后，李某以252.5万元的价格将房子卖给了另一位买家。成交价差超过50万元。房东起诉先生。经纪人李先生因两次房屋交易价格差额为56.5万元，归咎于A公司的行政过失，李先生向法院提起诉讼，要求A公司赔偿50万元。A公司声称，该住宅发生的死亡事故系承租人自身行为造成，公司在与其签订合同前已核实了承租人的身份，履行了资产管理公司的审核职责。案发以来，e公司一直按照约定向原告支付每月租金，并积极续签合同、提高租金。租客在租房后死亡，不在公司的监管范围之内。事故发生后，公司立即对事故做出反应，并对受害人家属进行安抚。该公司继续向原告支付租金，积极续租，并提高租金。侯目前se已重新出租，原告的权益得到了最大限度的保护。 A公司认为，房屋的市场价值主要取决于经济市场价值规律。仅仅因为住房期间发生异常死亡并不一定意味着房屋的售价会下降。事故与房屋折旧之间不存在法律关系。在房屋内发生非自然死亡的“鬼屋”概念是封建迷信。法院驳回了李某的全部诉讼请求。照片为甲板（资料图）。法院认为，虽然房屋租客的死亡确实对房屋价格产生了一些负面影响，但A公司在选择租客或日常管理运作方面并无明显不当之处。李先生辩称A公司需要调查租户的身心健康状况，但这是对A公司管理层的过分严厉批评和服务职责。租客去世后，A公司在合同到期后两次与李先生续签，提高了租金和收入标准，并对李先生造成的损失进行了一定补偿。本案中，A公司在租赁房屋及提供日常管理服务过程中不存在明显犯罪行为，也不存在主观过失。李先生要求A公司承担损害赔偿责任的依据并无充分依据。法院不予支持，驳回李某的全部诉讼请求。
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房客去世四年后，房东起诉经纪人“房屋价值贬值”。法院表示无需支付赔偿金。
